Precalificación
Nos dices tu ingreso y lo que quieres comprar. En 24 horas sabes cuánto te presta cada institución y cuánto necesitas de enganche.
Todos te ofrecen una tasa.
Ninguno te dice el número completo.
Valuapro
El número completo, antes de firmar.
Comparamos a la banca por costo total, no por tasa. La asesoría no te cuesta nada.
Expertos hipotecarios
El número completo, antes de firmar.
Todos te ofrecen una tasa. Nosotros te damos el costo total por escrito, y la asesoría no te cuesta nada.
El número que sí vas a pagar
La tasa es una parte. Esto es el resto.
Mantén presionado y mira crecer la mensualidad que te anunciaron.
Son 2,420 pesos al mes que la tasa nunca te dijo.
Por eso comparamos el CAT, no la tasa.
El CAT incluye intereses, comisiones y seguros. Es el único número que se puede comparar entre una institución y otra. Aparte de la mensualidad están la comisión por apertura y los gastos de escrituración, que puedes estimar en el simulador.
Cifras ilustrativas sobre una propiedad de $3,500,000 con 20% de enganche a 20 años y tasa fija referencial de 10.9%. No es una oferta de crédito.
Cómo trabajamos
Tres pasos, y el que decide en el segundo eres tú.
Comparativa
Tasa, CAT, comisión por apertura, seguros y plazo, institución por institución, en una sola hoja. Aquí eliges tú.
Expediente y firma
Armamos el expediente, coordinamos el avalúo y te acompañamos hasta la firma ante notario. De 21 a 45 días hábiles.
La pregunta que todos hacen
Si es gratis, ¿de qué viven?
La institución nos paga cuando tu crédito se firma. Tú no nos pagas nada, ni al principio ni al final.
- 01
No te pedimos dinero por adelantado. Nunca.
- 02
No te cobramos comisión por gestionar tu trámite.
- 03
No tenemos un solo banco que empujar. Trabajamos con casi todas las instituciones del país.
- 04
Te decimos cuál te conviene, aunque a nosotros nos convenga menos.
La parte técnica
El avalúo del banco lo manda el banco.
Cuando tu crédito va con una institución, ella asigna a su propio perito y a su unidad de valuación. No lo elegimos nosotros, y tú tampoco. Lo que hacemos es que no se atore: lo programamos dentro del mismo trámite, damos seguimiento y te decimos qué esperar y cuándo.
Cuando el avalúo no es para un crédito bancario, ahí sí lo conseguimos nosotros. Somos brokers de avalúos, no una unidad de valuación registrada. Trabajamos con unidades de valuación y peritos con registro vigente.
- Si ya pagaste un avalúo por tu cuenta, lo más probable es que el banco no lo acepte y mande el suyo. Te lo decimos antes de que gastes dos veces.
- Para el crédito: coordinamos el avalúo que asigna la institución, sin pasos duplicados y sin que tú tengas que perseguirlo.
- Por tu cuenta: comerciales, catastrales, fiscales, Infonavit y Fovissste, con entrega en 5 días hábiles desde la inspección.
- Cobertura directa en la Zona Metropolitana y el centro del país.
Operaciones cerradas
Lo que hemos cerrado.
- Crédito hipotecario para adquisición de casa
- Crédito de liquidez con garantía hipotecaria, con firma de escrituras
- Avalúo comercial de departamento
- Estimación de valor de departamento
Antes de hablar con nadie
Cuánto pagarías al mes, con todo incluido.
Un estimado que sí suma los seguros, la comisión por apertura y los gastos de escrituración. Las condiciones definitivas dependen de tu perfil y de la institución.
Mensualidad total estimada
$31,120
- Monto de crédito
- $2,800,000
- Capital e intereses
- $28,700
- Seguros estimados
- $2,420
- Ingreso mensual sugerido
- $103,700
- Lo que necesitas para entrar
- $920,000
La entrada suma enganche, gastos de escrituración estimados al 5% del valor, comisión por apertura y avalúo. La escrituración va del 4 al 7% según el estado y la operación.
Cálculo a tasa fija referencial de 10.9%, con una estimación de seguros y comisión. No es una oferta de crédito. Tu CAT definitivo depende de tu perfil y de la institución.
Validar este escenarioPreguntas
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto me van a cobrar por la asesoría?
Nada. Ni anticipo, ni comisión, ni al firmar. La institución nos paga cuando tu crédito se autoriza y se firma.
¿Con qué instituciones trabajan?
Con casi todas las del país. La única con la que no operamos es BBVA. Por eso podemos comparar condiciones reales en lugar de venderte una sola opción.
¿Por qué mi mensualidad real es mayor que la del simulador del banco?
Porque la tasa no incluye la comisión por apertura, el seguro de vida ni el seguro de daños. El número que sí compara todo eso se llama CAT, y es el que te ponemos por escrito.
¿Cuánto necesito además del enganche?
Los gastos de escrituración van del 4 al 7 por ciento del valor del inmueble, más el avalúo. En una casa de tres millones son entre 120 y 210 mil pesos que conviene tener contemplados desde el principio.
¿Y si estoy en buró de crédito?
Estar en buró no es un no automático. Lo que pesa es tu historial y cuánto de tu ingreso ya está comprometido. Lo revisamos contigo en la precalificación, sin costo.
¿Me pueden bajar la tasa de la hipoteca que ya pago?
A veces sí. Comparamos tu crédito actual contra el mercado y, si conviene de verdad, gestionamos la sustitución. Si no conviene, te lo decimos.
¿Qué es un crédito de liquidez con garantía hipotecaria?
Es dinero disponible respaldado por un inmueble que ya es tuyo, a tasas muy por debajo de un crédito personal. La propiedad sigue siendo tuya mientras cumplas el pago.
¿Cuánto tarda todo?
De 21 a 45 días hábiles desde la solicitud hasta la firma, según la institución y qué tan completo esté tu expediente.
¿Cómo sé que son quienes dicen ser?
Somos brokers de avalúos y asesores hipotecarios, no una institución financiera ni una unidad de valuación registrada. Trabajamos con unidades de valuación y peritos con registro vigente. Son ellos quienes firman el avalúo. Puedes verificar a cualquier asesor hipotecario en el portal de la CONDUSEF antes de darle un solo dato.
¿Ustedes hacen el avalúo?
Depende del trámite. Si es para un crédito bancario, la institución manda a su propio perito y a su unidad de valuación: eso no lo decide nadie más, y nosotros lo coordinamos y le damos seguimiento para que no se atore. Si el avalúo no es para un crédito bancario, ahí sí lo conseguimos nosotros. Trabajamos con unidades de valuación y peritos con registro vigente. No lo firmamos nosotros en ningún caso.
Ya tengo un avalúo. ¿Me sirve para el crédito?
Casi siempre no. Cada institución trabaja con su propio padrón de valuadores y manda el suyo dentro del trámite. Un avalúo catastral o fiscal sirve para impuestos y escrituración, no para respaldar un crédito. Te lo decimos desde la precalificación para que no pagues dos veces.
Empecemos
Dinos qué quieres comprar.
Cinco campos. Te respondemos el mismo día hábil con lo que cada institución te presta y a qué costo total.
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Cobertura
Base en el centro, alcance nacional.
Operamos de forma directa en la Zona Metropolitana y el centro del país, donde conocemos el mercado calle por calle. Fuera de esa zona atendemos bajo pedido, con perito asignado y visita programada.
Quién responde
Te contesta quien lleva tu caso.
John MacCarthy
Dirección de operaciones · Crédito y valuación
Francisco Carreón
Coordinación de valuación